东城区、二环外、总价400W+上车，还是商品房。

　　这样硬核条件应该闭眼买吧？但是占据了这种条件的新房却鲜为人知，确实有些奇怪了。

　　北京什么房子最抢手？东西城、倒挂、低总价、新房。

　　恰好，东城区新出来的项目：华龙in巷刚好符合。不过这个项目只剩200套左右的房子

　　这两年东西城冒出来的项目，也不是普通刚需能买得起的，像近几年的天坛府、金舆东华、世茂IN三里、丽苑太和等，都是总价超千万的项目，好不容易出来一个永定府（前期有介绍），大部分人还抢不到。

　　来看具体位置，如下图所示，项目位置东城区永定门外板块，具体位于华龙美晟西侧，紧邻沙子口路。距离地铁8/14号线的永定门外站比较近。

　　华龙in巷是首旅集团旗下华龙置业房地产开发有限公司打造的，与隔壁的华龙美晟一脉相承。

　　小区只有两栋楼，2003年拿的地，70年的产权住宅，现房销售，毛坯交付。

　　（小区实景图）

　　小区一共只有208套房，民水民电有燃气，物业费只有3元，车位配比1：0.55，平均两家才一个车位，非常紧张。

　　项目基础信息：

　　开发商：华龙置业房地产开发有限公司

　　拿地时间：2003年 产权：70年住宅

　　占地面积：3181.63平米 建筑面积：35812平米

　　交房时间：2022年9月16日 交房标准：毛坯

　　物业费：3元/平米/月 总户数：208

　　车位配比：1:0.55 楼层状况：塔楼

　　物业公司：北京华万家物业管理有限公司

　　得房率：68% 层高：2.8米

　　均价：9.9万

　　总价区间：363-2400万（有部分特价房）

　　现有户型：

　　36-66平米开间 363万 到650万

　　76-82平米一居 750万到800万

　　109-131平米两居 1070万到1310万

　　147-158平米三居 147万到1550王

　　182-241平米四居 1820万到2400万

　　均价：9.9万

　　总价区间：363-2400万。

　　建面约48平一居，户型方正，东南朝向，算是大开间，单身或小两口居住够用。

　　建面约82平大一居，同样北朝向，客厅、卧室独立，更具隐私性。

　　建面约131平两居，南向三面宽，客厅拥有独立的西南向采光。双卧朝南，厨房动线有点没看懂。

　　建面约110平两居，双卧朝南，主卧、客厅带阳台，餐客厨一体。户型整体设计的没啥毛病，但是要注意次卧的采光问题。

　　建面约182平四居，双主卧套设计，三卧朝南，同样设计了两个方向的采光，卫生间都是暗卫，有独立家政间，但无独立玄关。

　　建面约157平三居，三卧全部朝南，主卧套设计；西向采光的客厅，可能需要合适的窗帘，餐客厨一体超大社交空间，厨房带有家政间。

　　付款方式：全款或贷款（首套首付40%；二套首付80%）

　　交易流程：认购金50万，14天内（最终以建委给出时间为准）核验购房资格首付或者全款到齐进行网签（不等钱不等资质）

　　轨道交通：14号线；8号线永定门外站

　　公交车可乘坐7、25路车至沙子口东下车，快速公交1号线、公交2、40、71、72、93、120、622、828、849、943、

　　综合商场：项目邻近合生广场、百荣世贸商城、方庄购物中心，六大商圈分布周围，尽享繁华都会生活。

　　医院配套：天坛口腔医院、东方医院、东城区医院

　　教育资源：4所幼儿园、5所小学、9所中学北京市东城区永外实验幼儿园、北京市东城区安乐幼儿园、小学：北京师范学校附属小学西校区、宝华里小学、定安里小学中学：北京市第五十中学（分校）、汇文中学南校区、北京市第十一中、北京汇文实验中学、北京市龙潭中学、

　　娱乐健身：天坛公园、陶然亭公园、先农坛公园就在项目周围

　　这个项目很多是在二环生活的人，他们不愿意迁出去。对于从小居住在皇城根脚下的老北京人来说，二环是一种情怀。

　　二环好地段，且长期断供，供应量远远赶不上需求量。因此只要价格合理，华龙in巷的热销似乎已经可以预料。在差户型里选一个楼栋及楼层稍好点的产品，可能是买房人较后的倔强。

　　在日渐快节奏的都市生活中，越来越多的人为了工作已搬离了这里，可却依然有人为了“情怀”而回来。

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